Általánosságban
Egy családi ház építésének pontos menetét nagyon nehéz általánosságban meghatározni, hiszen minden építkezés egyedi – még akkor is, ha típusházaink közül választasz (tervadaptáció nélkül), hiszen az telek, ami megvásároltál saját, egyéni adottságokkal rendelkezik. Ezt még tovább bonyolítja a megyénként és településenként érvényben lévő TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) és a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) rendkívül cizellált előírásai.
Így most vegyük alapesetként egy 100 m2-es földszintes családi ház építését sík telekre, amely esetében a telek övezeti besorolása nem ír elő semmilyen speciális körülményt. Az építkezés menetét 20. pontban igyekeztünk összegyűjteni.
Az építkezés menete
Első kapcsolatfelvétel, Igényfelmérés és költségkeret meghatározása
Megrendelői elképzelések, funkciók, méretigények és pénzügyi lehetőségek pontosítása.
Telekválasztás és helyszíni adottságok vizsgálata
Beépíthetőség, tájolás, közművek, terepszint mutatók ellenőrzése, talajmechanika, geodéziai felmérés
Tervező kiválasztása és koncepcióterv készítése
Alaprajzi elrendezés, tömegformálás, stílus meghatározása.
Vázlatterv és műszaki tartalom pontosítása
Szerkezeti rendszer, gépészet, energetikai koncepció kialakítása.
Engedélyezési tervdokumentáció elkészítése
Hatósági előírásoknak megfelelő tervanyag összeállítása.
Engedélyeztetési eljárás lefolytatása
Bejelentés vagy építési engedély megszerzése.
Kiviteli tervek elkészítése
Részletes műszaki dokumentáció a kivitelezéshez.
Költségvetés és ütemterv készítése
Pontos anyag- és munkadíj kalkuláció, határidők meghatározása.
Szerződéskötés a kivitelezővel
Műszaki tartalom, ár, fizetési ütemezés és határidők rögzítése.
Terület előkészítése
Telek kitűzése, tereprendezés, ideiglenes közművek kiépítése.
Földmunka és alapozás
Alapárok kiásása, sávalap vagy lemezalap elkészítése, vízszigetelés.
Szerkezetek építése
Teherhordó falak, födémek, lépcsők kivitelezése.
Tetőszerkezet és héjazat kialakítása
Ácsszerkezet, fóliázás, tetőfedés, bádogozás.
Külső nyílászárók beépítése
Ablakok, ajtók, esetleges árnyékolók elhelyezése.
Gépészeti és elektromos alapszerelések
Víz-, csatorna-, fűtés-, hűtés-, szellőzés- és elektromos hálózat kiépítése.
Hőszigetelés és homlokzati munkák
Külső szigetelés, vakolás, színezés.
Belső vakolás és esztrich készítése
Falak glettelése, aljzatbeton elkészítése.
Belső burkolatok és festés
Hideg- és melegburkolatok, festés, mázolás.
Szerelvényezés és befejező munkák
Kapcsolók, lámpák, szaniterek, beltéri ajtók beépítése.
Műszaki átadás-átvétel és kulcsrakész átadás
Ellenőrzések, használatbavételi engedélyeztetés, dokumentációk átadása, garanciális feltételek rögzítése.
